民法物權相關知識點總結筆記

本站小編 免費考研網 2019-08-25 (0)次
摘要 : 共 有 分別共有 一、概述 (一)含義:指數人按照其應有部分,對于一物共同享有所有權。 (二)特征 1、按份額享有所有權,是對所有權量之分割,而非質之分割。(份額在共有關系產生時確認,有約依約,無約依出資份額,不能確定的,等額確定) 2、按份額承擔義務 3、雖然僅享有份額,但其權利及于共有物全部 4、按...

共  有
分別共有
一、概述
(一)含義:指數人按照其應有部分,對于一物共同享有所有權。
(二)特征
1、按份額享有所有權,是對所有權量之分割,而非質之分割。(份額在共有關系產生時確認,有約依約,無約依出資份額,不能確定的,等額確定)
2、按份額承擔義務
3、雖然僅享有份額,但其權利及于共有物全部
4、按份共有人對于其份額享有獨立的所有權,有權轉讓,抵押自己的份額。
(三)分別共有的發生
1、基于當事人的意思。如數人出資購買某物
2、基于法律規定。如添附物的共有。《物》T103:共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。
3、將共同共有變為分別共有
二、應有部分
(一)概述
1、定義:應有部分,指個供游人對其所有權在分量上應享的部分。
是指分別共有人得行使權利之比例,而非指共有物之特定部分。因此分別共有人之各共有人,得按其應有部分之比例,對于共有物之全部行使權利
2、性質:量之分割,而非質之分割(如共有人之一享有使用收益,另一享有處分權能)
3、比例:有約依約,無約視出資額,出資額不能確定,等份
(二)應有部分的處分
1、處分的自由與限制
共有人有自由處分其應有部分,不必經其他共有人同意。(再次強調,這里是份額,不是物,不是物的一部分)
共有人之間若有相反的約定,僅具有債法上的拘束力,不具物權性,對第三人不生效力。
2、處分僅指法律上的處分,尤其是物權行為。
3、應有部分的讓與
除非基于分管契約,共有出讓人占有該物某特定部分,就該特定部分對受讓人應交付外,受讓人無從請求交付。
4、應有部分設定負擔
得就其應有部分設定抵押權,質權亦可(但須使質權人與其他共有人共同占有,實務比較少見)。另,用益物權一般不可設定
5、應有部分的出租
可。該出租,可認為是共有人與承租人約定,將其按應有部分對于共有物所具有的使用收益權,于契約存續期間,由承租人享有。與一般租賃不同(以物為標的物)
6、應有部分的拋棄。動產可先占,不動產歸國有。
(三)他共有人對于應有部分的優先購買權
對其性質仍有爭議,但構成要件已達成一致
1、構成要件
1)按份共有存續期間,某一共有人向第三人轉讓自己的份額。
Add:以下兩種情形,按份共有人不享有:(但另有約定的除外)
①按份共有人之間轉讓共有份額
②共有份額的權利主體因繼承,遺贈等原因發生變化時。
2)須以第三人受讓該份額的同等條件主張優先購買權
3)須在除斥期間內行使。
優先購買權的性質為形成權,即優先購買權人得以一方的意思表示,形成以義務人出賣于第三人同樣條件為內容之契約,無需義務人承諾。
期間長度,有約依約,無約。。。這個太詳細(鐘P212)
2、優先購買權沖突
協商不成的,可請求按照轉讓時個子份額比例行使優先購買權。
3、優先購買權遭受侵害時的救濟(未通知)
①他共有人不得以優先購買權遭侵害為由,主張該份額轉讓合同無效或主張撤銷。
②他共有人知道時已過除斥期間不再享有優先購買權,已然可主張損害賠償。
③按份共有人的優先購買權優先于房屋承租人的優先購買權。
理論上,可作如此思考:他共有人都可以行使優先購買權,即于出讓人之間形成一個有效的買賣合同。又因為份額已經移轉第三人,則出讓人不能履行合同債務,必然構成違約,承擔損害賠償責任。
(四)基于應有部分而生的請求權
1、對于他共有人的請求權
各共有人本其所有權的作用,對于共有物的全部均有使用收益權。此權利須按其應有部分而行使,不得損及他共有人的利益,若有侵害,同侵害他人所有權(產生請求賠償、不當得利)
2、對第三人的請求權
第三人侵害所有權,任一共有人均可主張損害賠償
三、分別共有的內部關系
(一)共有物的使用收益
共有人有約依約,沒有約定的依其份額。注意此種權利的行使及于共有物的全部。為維護全體共有人的利益,規定共有人對共有物的使用收益的方法應有全體共有人協商確定。
未按應有部分使用收益:
即未經協商或未經其他共有人同意。他共用人的請求不當得利返還請求權、基于所有權的排除妨害請求權或向全體共有返還占有部分(占有返還有爭議,持肯定說,因應有部分僅為份額,并未具體到共有物的特定部分)、以及侵權行為損害賠償請求權。
(二)共有物的處分
1、應經占有份額2/3以上按份共有人同意。此處處分包括法律上的處分與事實上的處分。處分對象不限于共有物全部,即使低于處分人應有份額,也應當取得同意
2、未得同意之處分
若為事實上的處分,則對他共有人負侵權損害賠償責任。若為法律上的處分,則對他共有人不發生法律上的效力;對于第三人,屬于無權處分,該處分屬于效力待定,事后取得同意,有效,未取得同意,則有善意取得制度適用。
(三)共有物的管理
共有物的管理是指對共有物保存、改良、利用和處分。
有約依約,無約2/3
保存行為可未經同意單獨為之,通常有:簡易修繕;對易腐爛變質的物品為保全價值而變賣;中斷訴訟時效的行為
改良行為?臺灣可單獨為之,韜奮:一半以上
(四)共有物的費用負擔
有約依約,無約按份額。若一共有人承擔逾其部分之費用,可向他共有人追償。若他共有人未償此部分,而將應有部分轉讓與第三人,此追償不隨之轉讓。
四、分別共有的外部關系
共有人享有連帶債權、承擔連帶債務,但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的例外。對內除另有約定,各共有人按份額享有債權,承擔債務,承擔超出應有部分的,可追償。
注意,此處不應局限于債權,物權亦可,物上請求權,相鄰關系等。即將其整體視為所有權,與所有權保護一般無二。
另,原物返還請求權的行使,應當以全體共有人為目標返還,不能以單一共有人
五、分別共有物的分割
共有物的分割請求權屬于形成權,無需經他共有人同意。
1、共有人約定一定期限不得分割的,應當遵守約定,但有重大事由的,可以請求分割;沒有約定或約定不明的,按份共有人可隨時請求分割,因分割對他共有人造成損害的,應當予以賠償。
法律規定的重大事由有:A、共有人破產;B、法院對共有財產采取強制執行措施;C、對共有物的處分持不同意見的“少數派共有人”;D、家人病重急需用錢,共有人除共有財產外別無其他財產。
2、分割的方式
①共有人協商確定
②不能協商確定的,原則上采用實物分割的方式;
③不宜采取實物分割的,則采用變價分割或者作價分割。
3、分割的效力
各共有人取得個子所分得部分的所有權,但相互之間承擔與買賣合同中出賣人相同的瑕疵擔保責任,包括權利瑕疵擔保責任和質量瑕疵擔保責任。即共有人分割所得的財產具有權利或者質量瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。

共同共有
一、概述
1、定義
兩人以上根據共同關系對共有物不分份額的共同享有權利并承擔義務的共同關系。
2、特征
1)平等地享有所有權,并無份額的限制
至于繼承中出現的應繼承份,并非應有部分,而是共同共有的潛在應有部分。
2)平等的承擔義務
3)基于共同關系而產生
3、類型:
①夫妻共同共有;②家庭共同共有;③遺產分割前,繼承人對遺產的共同共有;④合伙人對合伙財產的共有
二、共有物的使用收益管理處分
共有人無應有部分,并不意味著可未經他共有人同意處分共有物。也無就應有部分抵押質押的情況。
關于共有物的處分,收益,管理等,均需全體共有人同意(另有約定除外),未經同意,一般認定為無效
(與按份不同,此為韜奮所書,王澤鑒認為可與按份相同處理。值得贊同,前者認為無效的原因在于認為共有人無權處分,而共有人并非無權,僅不享有量上完整的所有權,不能認定其無權處分。且采無效是采效力待定的一種可能結果,不能事先排除他共有人接受的可能。故認為應當采效力待定,考試時可將理論爭議寫上)
三、共同共有的消滅
①共有關系的終止
(A、夫妻一方死亡or離婚;B、繼承人分割財產;C、家庭解散;D、合伙關系解除);
②共同共有物之讓與
四、共同共有的分割
有約依約,無約不可隨時請求分割,只有在共有基礎喪失或有重大事由才可請求分割。
五、外部關系
對于外部侵害,可獨立的行使物上請求權與債權請求權。同理,對外應當承擔連帶責任。隊內費用均攤。

準共有
限制:(梁P246)
①僅限于財產權。人身權不可
②除使用財產權的規定,還應準用有關普通共有的規定
③用益物權、擔保物權可為標的。
但共有地役權時,注意具有不可分性,(不可增加供役地負擔?)

第一百零五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照本章規定。
1、用益物權的準共有
共有人按其部分享有用益物權,對土地為使用收益,亦得以其應有部分抵押質押。但以該用益物權設定抵押時,須他共有人同意
2、抵押權的準共有
其中一人行使抵押權足以使抵押權消滅,此乃處分,應征得同意
3著作權的準共有
有專門規定
4、債權的準共有
總而言之,須共同債權人共同請求給付
①普通債權
甲乙共同共有一房屋,出賣與乙,所取得的價金債權,仍為甲乙共同共有,并非連帶債權,受領須共同為之,物單獨受領權
②侵權之債
甲撞乙,不治身亡,生前支付醫療費對甲是損害賠償之債,由 乙之子丙丁繼承,共同共有。須二者共同請求給付
5、租賃權的準共有
甲租乙房屋20年,10年后甲死,甲子乙丙繼承,得請求分割租賃權。】
 

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